Giải pháp nào là hoàn hảo tránh đầu cơ căn hộ?

Nhà ở xã hội là nhà ở dành cho các đối tượng đặc biệt, trong đó có người thu nhập thấp. Nhưng hiện nay, dư luận đang lo ngại một bộ phận không nhỏ những người thu nhập cao đang trục lợi, đầu cơ làm cho người nghèo vuột mất cơ hội mua nhà.

Khó xác định người thu nhập thấp

Theo TS.Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Xây dựng và Đô thị (Tổng hội Xây dựng), trên thực tế đã xảy ra tình trạng có người mượn danh thu nhập thấp để mua nhà hưởng ưu đãi. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này chính là do việc xác định người có thu nhập thấp rất khó nếu chỉ căn cứ vào mức lương không phải nộp thuế thu nhập. Lương thì ai cũng biết, nhưng thu nhập ngoài lương thì rất khó kiểm soát. Chưa kể tại một số dự án nhà ở xã hội, nhiều người sau khi được quyền mua nhà đã lập tức chuyển nhượng với mức chênh khoảng 1 triệu đồng/m2. Không biết họ là người có thu nhập thấp hay thu nhập cao nhưng đây cũng chính là một hiện tượng mua bán nhằm mục đích đầu cơ.

Quy định hiện nay đối tượng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, đồng thời có diện tích nhà bình quân thấp dưới 8m2 sẽ được mua nhà thu nhập thấp. Việc Bộ Xây dựng đưa thêm tiêu chí về nhà ở có diện tích dưới 8m2 sẽ hạn chế phần nào việc xác định sai đối tượng. Tuy nhiên, quy định mới cũng mở rộng đối tượng học sinh, sinh viên cũng có thể mua nhà ở xã hội.

Để có thể xác định được đúng đối tượng, ông Liêm cho rằng, cần học tập kinh nghiệm từ các nước trên thế giới về phát triển nhà ở dành cho người có thu nhập thấp như nước Mỹ, Hàn Quốc... Theo đó, Nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc tạo các cơ chế hỗ trợ dự án nhà thu nhập thấp. Đặc biệt, có cơ chế tài chính nhằm đưa giá nhà vào tầm chi trả của các gia đình thu nhập thấp. Còn việc xác định đối tượng thụ hưởng thì dựa trên thu nhập bình quân địa phương. Cơ quan quản lý sẽ chia ra các nhóm đối tượng thu nhập thấp thuộc diện khó khăn, rất khó khăn để đưa ra các hình thức hỗ trợ phù hợp...

Hiện tượng đầu cơ nhà ở xã hội cần được ngăn chặn

Ngoài ra, ông Liêm cho biết thêm, cần thiết phải đơn giản về thủ tục xác nhận đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, ngân hàng cần phải thay đổi cơ chế vay cho người thu nhập thấp. Từ đó, người có nhu cầu mua nhà để ở sẽ dễ dàng tiếp cận với các dự án nhà ở xã hội và những kẻ đầu cơ, trục lợi sẽ khó “đục nước béo cò”.
Cần cơ chế hậu kiểm với người mua nhà ở xã hội

Một trong những rào cản khác khiến người nghèo khó tiếp cận nhà ở xã hội là họ không được tham gia trực tiếp vào quá trình xây dựng mà chỉ có thể bỏ tiền ra để mua những căn do chủ đầu tư xây dựng. Do nguồn cung còn quá ít so với nhu cầu thực, việc xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội vẫn được thực hiện theo cơ chế xin cho. Vì vậy, để gỡ khó, Nhà nước không nên mãi cung ứng sản phẩm nhà ở cho người dân mà nên tạo chính sách để người dân được trực tiếp tham gia vào việc kiến tạo nhà ở cho chính mình.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, chủ trương phát triển nhà ở xã hội qua thực tế đã được xã hội ghi nhận, góp phần quan trọng cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân đô thị, cán bộ, công chức. Để có thể kiểm soát chặt chẽ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã kiến nghị UBND TP sớm có chỉ đạo thành lập đoàn kiểm tra liên ngành để “hậu kiểm” với các dự án và chủ đầu tư trong việc thực hiện trách nhiệm với người mua nhà và quy định của pháp luật nhằm nắm bắt thực chất tiến độ dự án, kịp thời chấn chỉnh việc xét duyệt đối tượng mua nhà, tránh tình trạng một người lại đứng tên nhiều căn nhà thu nhập thấp.

Theo ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, một tín hiệu rất mừng hiện nay là người mua nhà chủ yếu để ở, khác một thời kỳ bất động sản sốt ảo bởi thị trường toàn người đầu cơ mua đi bán lại. Tuy nhiên, để tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản cần một chiến lược phát triển dài hạn. Bộ Xây dựng cũng đã đưa ra một loạt giải pháp, trong đó có những giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản gắn với việc thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Việc xem xét một số dự án được chuyển sang đất nền cho người dân có nhu cầu nhà ở để họ tự xây thay vì chủ đầu tư xây phù hợp để huy động nguồn lực của người dân nhưng đồng thời đáp ứng nhu cầu và khả năng của họ. “bất động sản làm ra phải đến được với người dân, phù hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo, đặc biệt là bộ phận người dân nghèo có khó khăn về nhà ở”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.

(Theo Báo xây dựng)

Giá giảm mạnh trên phân khúc tầm trung căn hộ

Thị trường bất động sản vẫn có một số phân khúc trượt giá thảm hại là nhận định của ông Timothy Horton, Giám đốc Điều hành Cushman & Wakefield.


Trước những thông tin lạc quan về thị trường bất động sản thời gian gần đây, giới phân tích vẫn tỏ ra nghi ngờ với khả năng phục hồi của thị trường trong tương lai gần. Có ý kiến cho rằng thị trường đang hồi phục nhưng cũng có ý kiến cho rằng thị trường vẫn đang đóng băng và đây chỉ là mặt nổi của thị trường.

Ông Nguyễn Văn Ðực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, Phó giám đốc Công ty Ðịa ốc Ðất Lành từng cho rằng: "6 tháng đầu năm, thị trường BĐS mới ấm một chút và chỉ ở một số phân khúc. Hiện thị trường bất động sản giống như một con người mà chỉ hồng gương mặt, còn tay chân, thân thể đã lạnh hết. Do đó, không nên nhìn gương mặt hồng hào mà cho rằng bất động sản khởi sắc, bởi phần đóng băng bên dưới còn lớn hơn gấp nhiều lần".

Đồng quan điểm với những đánh giá trên, TS.Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản có sôi động hơn nhưng chưa ổn định bởi nền kinh tế chung chưa hồi phục hẳn, chính sách đưa ra thì nhiều nhưng thực hiện thì chưa được mấy, chưa có tác động nhiều như gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản vẫn có một số phân khúc trượt giá thảm hại

Dưới góc độ chuyên tư vấn và nghiên cứu về thị trường bất động sản, bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cho rằng: Với sự đầu tư bài bản hơn của các chủ dự án, cùng với những hỗ trợ về vốn như nới lỏng cơ chế cho vay, tăng tỉ lệ cho vay với từng dự án, căn hộ... thì từ nay đến cuối năm thị trường sẽ có sự cải thiện. Nhưng, nếu nói thị trường hết trầm lắng thì rất khó.

Có cái nhìn khá sâu sắc về thị trường, ông Timothy Horton, Giám đốc Điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam thì cho rằng: "Về việc phục hồi hay không, nếu như nhìn vào diễn biến thị trường hiện nay, chúng ta có thể thấy sự phục hồi của một số phân khúc, một số phân khúc khác lại cho thấy rõ dấu hiệu yếu đi".

Ông Timothy Horton dẫn chứng, ví dụ như thị trường nhà ở, loại nhà ở/ căn hộ cao cấp, trong vòng 5, 6 đến 7 năm vừa qua, phân khúc căn hộ cao cấp khá bình ổn. Lý do là bởi đối tượng khách mua căn hộ cao cấp không chịu nhiều ảnh hưởng khi nền kinh tế đi xuống như những người dân thu nhập trung bình hay thu nhập thấp. Giao dịch tại phân khúc này vẫn giữ rất ổn định.

Phân khúc căn hộ hạng trung, mức giá sụt giảm rõ rệt trong vòng 5, 6, 7 năm qua do sự sụt giảm của nhu cầu thị trường, do vấn đề về nguồn cung, nguồn cầu, vấn đề về hệ thống tài chính, ngân hàng.

Riêng phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp, chúng ta thấy có sự bùng nổ mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn nguồn cầu. Các nhà đầu tư trước kia chỉ chuyên phát triển bất động sản hạng sang đến nay đã chuyển sang tập trung phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường: những căn hộ, căn nhà có diện tích nhỏ. Một số dự án còn chia đôi diện tích căn hộ nhằm nâng cao tính khả thi. Những dự án trước kia xây dựng căn hộ hạng trung, diện tích lớn đã chuyển sang cung cấp căn hộ diện tích nhỏ và được thị trường hấp thụ.

Ông Timothy Horton nhấn mạnh, "rõ ràng, nếu phân tích kĩ càng, thị trường có những phân khúc bình ổn, có những phân khúc đang lên, nhưng lại có một số phân khúc trượt giá thảm hại".

Tuy nhiên, với những phân khúc có dấu hiệu ấm lên từ đầu năm 2014 đã thu hút được sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư nước ngoài với thị trường bất động sản Việt Nam, ông Timothy Horton nói.

(Theo TTVN)

Nguy cơ hạn hẹp nguồn cung căn hộ cao cấp

Thị trường căn hộ cao cấp trên 40 triệu đồng/m2 tại Hà Nội vừa có tín hiệu phục hồi đã đứng trước nguy cơ thu hẹp nguồn cung. Nguyên nhân không chỉ bởi chủ đầu tư nhiều dự án cũ hạ từ cao cấp xuống bình dân để thoát hàng, mà còn bởi đề xuất hạn chế cấp phép đầu tư khu đô thị mới đến 2015 của Bộ Xây dựng.


Sau thời gian khó khăn, phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp, đã có giao dịch trở lại và tăng dần. Đáng ngạc nhiên là chỉ ấm lên chưa lâu, nguồn cung căn hộ cao cấp đã không còn nhiều như các báo cáo.

Lý do của việc nguồn cung phân khúc này giảm là giai đoạn khó khăn vừa qua đã buộc không ít chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc bình dân nhằm thoát hàng, cắt lỗ.

Trong khi đó, vừa qua, việc Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ ngừng cấp phép xây dựng khu đô thị mới đến hết 2015 cũng làm dấy lên lo ngại về nguồn cung mới.

Chính vì thế, dù thị trường địa ốc vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn nhưng “tiền chênh” đã bắt đầu trở lại ở một số dự án cao cấp, nhất là những dự án đã hoàn thiện. Theo thống kê sơ bộ, từ năm 2013 đến nay, chỉ có 5 dự án căn hộ cao cấp xuất hiện trên thị trường với lượng cung khoảng hơn 2.000 căn.

Nổi bật trong số này là khu đô thị Vinhomes Royal City, đi vào hoạt động từ tháng 7/2013, với khá nhiều điểm cộng về vị trí, tiến độ, dịch vụ bố trí bên trong tòa nhà, tiện ích đi kèm, chất lượng quản lý và sổ đỏ cho cư dân. Vấn đề giao thông tại khu vực này cũng đã được giải quyết cơ bản với việc Hà Nội thông qua kế hoạch xây dựng tuyến đường nối Royal City với đường Láng, bao gồm cả cầu sắt bắc qua sông Tô Lịch.

Trong đợt mở bán gần đây nhất, chỉ sau 7 ngày, hàng trăm căn hộ tại dự án này đã được giao dịch thành công.

(Theo Vneconomy)

Phát triển rầm rộ nhà ở doanh nghiệp cạnh tranh bằng sổ đỏ

Trong bối cảnh “trăm hoa đua nở” như hiện nay, những căn hộ đã hoàn thiện, cam kết giao ngay sổ đỏ đã đánh trúng vào tâm lý sợ rủi ro của khách hàng và trở thành lợi thế cạnh tranh của các dự án.


Hàng ngàn căn hộ chung cư, nhà dự án ở Hà Nội mặc dù đã bàn giao nhiều năm cho khách hàng nhưng vẫn trong tình trạng chờ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến nay trên địa bàn thành phố đã có 112.150 căn hộ xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà. Hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thủ tục và triển khai cấp 36.110 sổ đỏ (đạt 32%) cho người mua nhà; còn lại hơn 76.000 căn chủ đầu tư chưa làm các thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà theo quy định.

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng lần đầu tiên công bố danh sách 74 dự án của hàng chục chủ đầu tư thiếu trách nhiệm trong việc phối hợp với cơ quan chức năng làm sổ đỏ cho khách hàng. Trong đó, có hàng loạt đại gia bất động sản có vốn nhà nước với các dự án khủng một thời làm mưa, làm gió tại Hà Nội, nhưng lại nợ sổ đỏ tại nhiều dự án như Vinaconex nợ sổ đỏ 600 khách hàng tại Dự án Khu đô thị mới Splendora; HUD có hàng loạt dự án chưa được làm sổ đỏ, tiêu biểu là Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2; Handico cũng nợ sổ đỏ tại Dự án Khu nhà ở để bán Sài Đồng....

Nguyên nhân đình trệ của việc cấp sổ đỏ có nhiều nhưng phần lớn đến từ phía chủ đầu tư, trong đó, vướng mắc chủ yếu là về giấy tờ hoặc các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Hiện nay người mua nhà đang phải gánh mọi hậu quả từ sai phạm của chủ đầu tư. Khi chủ nhà cần bán, tính thanh khoản sẽ bị ảnh hưởng, thậm chí, ảnh hưởng cả đến phần định giá. Trong trường hợp chủ nhà muốn thế chấp để vay vốn ngân hàng làm ăn cũng rất khó khăn trong việc chứng minh được tài sản cần được định giá thuộc quyền sở hữu của mình.

Thực tế này đã khiến người mua nhà luôn có tâm lý chọn dự án đã có sổ đỏ hoặc chủ đầu tư có lộ trình, cam kết cụ thể về thời hạn bàn giao sổ đỏ nhằm “chắc ăn” dù giá có thể cao hơn các dự án khác. Vì thế, trên thị trường BĐS, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra hình thức bán hàng "mua nhà trao tay nhận ngay sổ đỏ" để thu hút khách hàng.

Điển hình là dự án Royal City (Thanh Xuân, Hà Nội) của tập đoàn Vingroup. Chỉ trong 7 ngày đầu mở bán chương trình “Mua nhà trao tay, nhận ngay sổ đỏ” hồi cuối tháng 6 vừa qua, dự án đã có hàng trăm giao dịch thành công. Khu căn hộ Vinhomes Royal City được chính thức bàn giao đúng tiến độ từ tháng 4/2013.

Chung cư XP Home (KĐT Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội) do Công ty TNHH Xuân Phương làm chủ đầu tư cũng đang được rao bán với hình thức "Chìa khóa trao tay nhận ngay sổ đỏ". Được biết, các căn hộ tại đây đã được bàn giao cho khách hàng từ tháng 4/2014.

Hay mới đây, dự án đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn (Quận 9, TP HCM) của Công ty TNHH TMDV Minh Tuấn (Thành viên của Hoàng Anh Gia Lai Groups) cũng vừa được mở bán trong tháng Ngâu với nhiều ưu đãi như nhận ngay sổ đỏ, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi vay nếu khách hàng xây nhà ngay trong vòng 6 tháng. Hiện hệ thống hạ tầng, cây xanh, giao thông... cơ bản của dự án đã hoàn chỉnh.

Các chuyên gia đầu tư dự báo, những căn hộ đã hoàn thiện, cam kết giao ngay sổ đỏ đã đánh trúng vào tâm lý sợ rủi ro của khách hàng và đây đã trở thành lợi thế cạnh tranh của các dự án trong bối cảnh “trăm hoa đua nở” như hiện nay.

(Theo TTVN)

Nghệ An vượt chỉ tiêu cấp sổ đỏ cho người dân

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nghệ An, ông Hoàng Danh Lai vừa cho biết, tính hết tháng 7/2014, đã cấp 1,2 triệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên tổng số 919.000 ha đất, vượt 4% so với chỉ tiêu của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Nghệ An đã cấp 1,2 triệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên tổng số 919.000 ha đất

Tuy nhiên, ông Lai cũng cho biết tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian qua vẫn còn chậm, đặc biệt là tiến độ cấp giấy chứng nhận đối với đất lâm nghiệp, đất ở nông thôn và đất chuyên dùng cho các tổ chức đang sử dụng.

Từ thực tế trên, tỉnh đã chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện theo Chỉ thị 1474/CT của Chính phủ về thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp cấp bách chấn chỉnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tập trung chỉ đạo hoàn thành cơ bản công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trên 90% diện tích tất cả các loại đất. Phấn đấu hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khối lượng diện tích cần cấp tại 20 huyện, thành thị trên địa bàn tỉnh.

Ngoài ra, phải xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là nhiệm vụ trọng tâm, nghiêm túc thực hiện đồng bộ các giải pháp theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Đồng thời yêu cầu các đơn vị, cơ sở thành lập Ban chỉ đạo giao ban định kỳ để tháo gỡ khó khăn, rà soát, xác minh và làm rõ nhu cầu cần đo đạc, số lượng tồn đọng chưa được cấp giấy chứng nhận trên địa bàn.

(Theo DĐDN)