Cụ thể, cho thuê văn phòng quận Tân Bình có hơn 6.800m2 văn phòng mới được cho thuê, trong đó phân khúc đẳng cấp chiếm 35% thị phần. Số lượng văn phòng cao cấp gia nhập thị trường quý IV đã tăng hơn 10% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm. Nguồn cung mới tăng làm thanh khoản tiềm năng hơn hẳn, gần 6.400m2 văn phòng cả ở dự án cũ và mới được cho thuê thành tựu, mật độ cho thuê thành tựu tại các dự án đạt trên 80%.
Sức thuê cải thiện, nhu cầu thuê đầu tư tăng lên tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá cho thuê. Hiện tại, giá cho thuê hạng C tại các dự án mở cho thuê theo đợt và có tiến độ thi công tốt đã tăng lên từ 7 -10%. Giá cho thuê thứ cấp tăng tầm 10 -20%. Chỉ một ít dự án van phong cho thue quan Tan Binh ở quá xa trung tâm có giá cho thuê giảm nhưng mức giảm cũng không đáng kể.
Trong quý IV/2015, nguồn cung cho thuê văn phòng quận Tân Bình sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao với hơn 7.000m2 văn phòng dự kiến được mở cho thuê trong tới, phần lớn các dự án trong số này đều đang ở GĐ dự tính xây dựng. Tuy nguồn cung tăng nhưng tổng lượng cầu vẫn sẽ đạt mức đắc địa do nhu cầu thuê đầu tư đang trở lại mạnh mẽ.
Phân khúc biệt thự/nhà phố tại Tân Bình ghi nhận số lượng dự án mới mở cho thuê tăng gấp ba lần so với quý II/2015. Quận 9 tiếp tục là khu vực có sức tiêu thụ khả quan nhất thị trường. Lượng giao dịch tăng hơn 40% so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án thuộc phân khúc bình dân có giá cho thuê tầm 3-6 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới phong phú, bàn giao dịch khởi sắc thấy rõ là lí do khiến nhà phố tiếp tục đà tăng giá. Hiện tại giá cho thuê hạng C trên toàn phân khúc văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận đã tăng 0,9% so với quý II. Một số dự án thuộc thị trường bình dân có giá cho thuê tăng đến mức 6% so với quý trước. Đây là đợt tăng giá thứ bảy liên hồi kể từ đầu năm 2014. Do nguồn cung không còn nhiều nên đà tăng giá dự kiến sẽ tiếp tục trong quý Thứ nhì.
Thị trường văn phòng tại Phú Nhuận cũng ghi nhận sự tăng giá. Mức giá hạng C tăng từ 3-5% so với quý trước và không đồng đều ở các quận. Nhìn chung khu trung tâm vẫn có mức tăng cao nhất. Giá cho thuê thứ cấp tăng cao nhất là 9% với 80% tổng cung thứ cấp được ghi nhận tăng giá.
Trong quý III, văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận có dao động 7.500m2 văn phòng mới được mở cho thuê, tăng dao động 16% so với quý trước. Trong đó, văn phòng có mức giá cho thuê từ 10 USD/m2 trở lên chiến gần 70%. Lượng tiêu thụ văn phòng đạt 7.900m2 quy mô văn phòng, tăng 32% so với quý trước. Khu vực Hoàng Văn Thụ - Cộng Hoà là nơi dẫn đầu về lượng dự án mới cho thuê thành tựu với khoảng 3.500m2 văn phòng. 65% văn phòng cho thuê ra trong quý này có mức giá từ 10USD/m2 trở lên, các toà nhà văn phòng đã xong chiếm 11% lượng bàn giao dịch.
Thời gian tới đây, Phú Nhuận sẽ có thêm ít nhất 9.000m2 văn phòng dự kiến hoàn tất, trong đó 90% trong số này đã được giao dịch hiệu quả . Không chịu nhiều sức ép nguồn cung, mẹo thuê văn phòng quận Phú Nhuận giá tốt khó có mẹo hay đứng yên mà sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.
Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn bất động sản An Tâm - ATA Real
Địa chỉ: 862/113 Lê Đức Thọ, Phường 15, Q. Gò Vấp, TP. HCM
Email: antamreal@gmail.com
Điện thoại: 0902 326 080
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét