Hàng trăm văn phòng đã đưa vào kinh doanh lẫn đang xây nằm tại san sát nhau dọc đường ven sông Tp.HCM từ tuyến đường Hoàng Sa, Võ Thị Sáu ngay ngã tư đến Trường Sa. Tuy nhiên, nhộn nhịp nhất phải kể đến là các đường gần sông ở phường Nguyễn Chí Thanh.
Tại địa điểm tại này, nhà phố và van phong cho thue quan 1 qui mô lớn nhỏ mọc lên như nấm sau mưa. Đoạn tuyến đường Hai Bà Trưng chỉ chừng 300m nhưng có đến hơn 20 toà nhà văn phòng. Mà tuyến đường này chỉ rộng có 7,5m, vì thế lúc nào cũng kẹt cứng bởi ôtô khách chen nhau với xe con, taxi.
Hay đường Nguyễn Đình Chiểu rộng 7,5m cũng rơi vào thực trạng quá tải bởi văn phòng mọc "chi chít". Đây là hành trình thuộc khu văn phòng mở ra, được hưởng dụng để bố trí tái định cư cho tổ chức bị di dời. Trước đây, những người gom vài ba lô đất lại để xây dựng toà nhà van phong cho thue quan 1 , sau đó nhận thấy “dễ ăn” nên vài CDT khác cũng làm theo. Chỉ trong vài năm trở lại đây, lịch trình này lô nhô cao thấp đến cả chục văn phòng.
Trước đây rất yên tĩnh, nhưng vài năm gần đây mọc lên nhiều văn phòng thì ồn ào xe cộ. Khách ra vào cả ngày đêm, gây ồn ào khiến doanh nghiệp không chịu nổi, thậm chí nhiều người phải chuyển nhượng nhà kết nối nơi khác ở. Cuộc sống tổ chức nơi đây không những bị đảo lộn mà còn bất an khi nguy cơ tai nạn giao thông, cháy nổ de dọa, các đối tượng xã hội tụ tập suốt ngày đêm.
Bên cạnh đó, dọc các tuyến đường thuộc khu Bến Thành giai đoạn này cũng trở thành một vài hành trình tài chính với hàng loạt van phong cho thue quan 3 được xây mới đua nhau mọc lên, đấy là chưa kể các văn phòng đã được thi công trước đó trong khi các lịch trình chỉ rộng 5,5 - 7,5m.
Hạ tầng ở đây chỉ phục vụ nhu cầu cho doanh nghiệp ở, thế nhưng nay lại mọc lên vô vàn văn phòng cho thuê khiến hạ tầng bị quá tải, điện thường xuyên bị sự cố bình biến thế, còn nước sinh hoạt yếu...
Chất lượng sự phục vụ các văn phòng còn tồn tại nhiều ngăn chặn. Cụ thể, văn phòng 1-3 sao chưa pro trong tất thảy các khâu dịch vụ, đồng thời chưa có chính sách cam đoan rõ ràng với thượng đế cũng như chưa đưa tin công khai đến khách, chính vì thế dễ phát sinh phàn nàn, khiếu nại.
Trước kia các khu vực ven sông thuộc phường Bến Vân Đồn được quy hoạch làm khu văn phòng, tuy vậy sau đó do những chủ đầu tư thi công văn phòng cho thuê quận 3 kinh doanh làm ăn tiện lợi nên nhiều CĐT khác cũng làm theo, làm cho nơi này giờ biến thành “phố văn phòng”.
Việc phát triển hệ thống văn phòng dày đặc tại một khu vực như vậy đã gây nên hiện trạng quá tải về hạ tầng, đặc biệt là bàn giao thông đi lại.
Chủ toà nhà cần có một quy hoạch tổng quan về các địa điểm tại để xây sự phục vụ văn phòng phục vụ làm việc. Tránh để hiện trạng thi công văn phòng tự phát, rồi biến các khu văn phòng thành các "phố văn phòng cho thuê", dẫn đến tuyến đường sá chật chội. Việc xây dựng lộn xộn và không theo nguyên tắc thiết kế nào sẽ ảnh hưởng lớn đến bộ mặt không gian đô thị.
Các văn phòng 1 - 3 sao được xây dựng tự phát và không tưởng chiến lược kinh doanh cụ thể, dài hơi. Hầu hết, CDT thấy một phần nhỏ đánh giá văn phòng cho thuê ở quận 3 ven sông làm ăn được nên sẵn khu đất diện tích nhỏ là xin thi công văn phòng để mua bán.
Do xây dựng tự phát nên CĐT thiếu đưa tin , không quan sát phân khúc dẫn đến hiện trạng các văn phòng chỉ đạt tỉ lệ cho thuê chưa tới 10% vào mùa thấp điểm, cho nên các văn phòng đua nhau hạ giá để kéo khách dẫn đến việc cạnh tranh không lành mạnh, văn minh.
Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn bất động sản An Tâm - ATA Real
Địa chỉ: 862/113 Lê Đức Thọ, Phường 15, Q. Gò Vấp, TP. HCM
Email: antamreal@gmail.com
Điện thoại: 0902 326 080
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét